离婚时房屋财产分割有啥法律规定

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋性质为个人财产，离婚时不参与分割，其产权归属明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，保障了非产权方在婚姻中的经济付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行平均分割，体现了夫妻在婚姻期间的平等权益。
（4）双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下则为夫妻共同财产。
（5）离婚时房屋分割先由双方协议处理，协议不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚房屋财产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时房屋财产分割需依不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，通常平均分割；双方父母出资买房，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下则是共同财产。
2.解决措施与建议：夫妻双方可先自行协议分割房屋财产，充分沟通，尊重彼此权益。若无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在处理过程中，要注意收集购房相关证据，如出资证明、还贷记录等，以保障自身合法权益。
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结论：
离婚时房屋财产分割需依不同情形处理，有个人财产不分割、补偿共同还贷及增值部分、平均分割、按份共有等多种方式，先协议处理，协议不成由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同购房情况在离婚时房屋分割方式不同。一方婚前全款买且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不分割，因其购房资金和登记都明确为个人行为。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以要给另一方补偿。婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下都是共同财产，通常平均分割。双方父母出资购买，登记在一方子女名下按各自父母出资份额按份共有，登记在双方名下为共同财产。分割时先由双方协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若在离婚房屋财产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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（一）明确房屋购买时间、出资情况和登记信息，依据不同情况确定房屋归属和分割方式。
（二）若涉及共同还贷，留存好还款记录等相关证据，以便计算共同还贷及增值部分。
（三）双方先自行协商分割方案，争取达成一致协议。
（四）若协商不成，向法院起诉时，提供详细财产情况和相关证据，以保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。

4.双方父母出资买房，登记一方子女名下按出资份额按份共有；登记双方名下属共同财产。

5.分割先协议，不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。