如何确定开发商合同诈骗

法律分析：
（1）主观层面，判断开发商有无非法占有目的是关键。若开发商收取房款后消失不见，或者在本身不具备履约能力的情况下还大量卖房，这很可能存在非法占有的故意。
（2）客观行为上，开发商虚构预售许可证、编造虚假房屋状况属于虚构事实；而隐瞒房屋已抵押、已出售等事实则是隐瞒真相，这些都符合合同诈骗的特征。
（3）从合同履行情况来看，若开发商签订合同后不履行或仅少量履行义务，还诱导购房者继续投入，且无合理解释，也有合同诈骗的嫌疑。
（4）当发现开发商存在上述情况时，当事人可通过收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向公安机关报案，由司法机关判定是否构成合同诈骗。

提醒：在购房过程中要保持警惕，仔细审查开发商提供的信息。若怀疑合同诈骗，及时收集证据并咨询专业法律意见。
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（一）判断开发商合同诈骗可从主观、客观及合同履行三方面入手。主观上关注其是否有非法占有目的，像收款后潜逃或无履约能力仍大量售房。
（二）客观行为上看有无虚构事实或隐瞒真相，如虚构预售许可证、隐瞒房屋抵押出售情况。
（三）考察合同履行情况，若签订合同后不履行或只履行小部分且无合理解释，可能构成诈骗。
（四）若发现开发商有相关情况，当事人收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向公安机关报案，由司法机关认定。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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判断开发商是否构成合同诈骗，可从以下方面入手：
主观上，若开发商有非法占有目的，像收房款后跑路，或无履约能力还大量卖房，就可能涉及诈骗。

客观行为上，有虚构事实（如虚构预售许可证）或隐瞒真相（如隐瞒房屋抵押、出售情况）的情况，也可判定。

合同履行方面，若签合同后不履行或少量履行诱导购房者投入，且无合理解释，也可能是诈骗。

若发现上述情况，当事人可收集证据向公安机关报案，由司法机关认定。
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结论：判断开发商合同诈骗可从主观目的、客观行为、合同履行情况三方面入手，发现情况可收集证据报案由司法机关认定。
法律解析：《中华人民共和国民法典》及相关法律法规保障市场交易的公平与安全。从主观上看，开发商若有非法占有目的，像收取房款后潜逃或无履约能力仍大量售房，就违背了诚实信用原则。客观行为中，虚构预售许可证等虚构事实、隐瞒房屋抵押或出售等隐瞒真相的做法，属于欺诈手段。合同履行方面，签订合同后不履行或仅小部分履行且无合理解释，也损害了购房者权益。若遇到上述情况，当事人收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向公安机关报案是正确途径。若大家在购房过程中怀疑开发商存在合同诈骗行为，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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判断开发商合同诈骗可从主观、客观和合同履行三方面着手。主观上看其有无非法占有目的，像收取房款后潜逃或无履约能力仍大量售房。客观行为方面，存在虚构事实如虚构预售许可证、编造虚假房屋状况，或隐瞒真相如隐瞒房屋已抵押、已出售等情况。合同履行上，签订合同后不履行或只履行小部分诱导购房者继续投入且无合理解释，也可能构成诈骗。

解决措施和建议如下：
1.当事人一旦发现开发商存在上述可疑情况，要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
2.携带收集好的证据向公安机关报案，由司法机关认定是否构成合同诈骗。