我用哥哥名字买房

您提到用哥哥名字买房的情况，这属于典型的借名买房问题。从法律角度分析，这种情况存在较大风险，需要谨慎处理。

首先，根据《民法典》相关规定，房产证登记在谁名下，法律上就推定该房产归谁所有。即使您实际出资购房，但登记在哥哥名下，在法律上这套房子就是他的财产。如果将来发生纠纷，您需要提供充分证据证明实际出资情况和双方约定，才能主张权利。

其次，这种操作可能面临几个风险：1)如果哥哥产生债务纠纷，房子可能被强制执行；2)如果哥哥擅自出售或抵押房产，您很难阻止；3)如果哥哥否认借名买房关系，您需要通过诉讼解决，过程会比较复杂。

建议您尽快采取以下措施：1)收集保存购房时的出资凭证、银行流水等证据；2)与哥哥签订书面协议，明确房产实际归属；3)考虑通过正规途径办理产权变更。如果目前无法变更登记，至少要办理抵押登记或预告登记来保障权益。

需要提醒的是，借名买房还可能涉及规避限购政策等问题，建议您根据具体情况咨询专业律师，制定更完善的解决方案。
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您若用哥哥名字买房，虽购房合同及房产证上均为哥哥名字，但根据《民法典》相关规定，若双方有明确的借名买房协议，且能证明购房款实际由您支付，您或可主张房屋实际权益。然而，此做法存在法律风险，如哥哥反悔或涉及债务纠纷，您的权益可能受损。因此，建议避免借名买房，直接以本人名义购房更为稳妥。法律依据为《民法典》第三百一十一条关于无权处分的规定及合同法的相关规定。
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从法律角度，用哥哥名字买房存在以下潜在风险：1.产权归属不明确，可能引发纠纷；2.若哥哥涉及债务，房屋可能被查封或拍卖；3.过户时可能面临税费增加或过户困难；4.若哥哥反悔，您可能失去房屋所有权。因此，建议避免借名买房，确保自身权益。
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若您用哥哥名字买房后想过户到自己名下，需哥哥同意并配合。操作包括：1.双方签订房屋转让合同；2.缴纳相关税费；3.前往不动产登记机构办理过户手续。若哥哥不同意，您可能需通过法律途径解决，如提起诉讼确认房屋实际归属后再过户。
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